房地产四大长效机制，楼市进入了新纪元

房地产四大长效调控机制限制四大市场主体，让楼市进入新纪元时代：

1、地权收归中央管控：对土地出让方通过“两集中“土拍新政和土地出让金规划税务部门征收，不仅把控卖多少地，还把控怎么花卖地的钱，更规范、更透明。

2、银行扼住信贷咽喉：控制楼市的核心必先控制贷款资本，目前银行通过“两道红线“控制开发贷与按揭贷（周期延长2-3个月，甚至半年），并严查经营贷、过桥贷、消费贷等违规进入楼市的资金，不仅严格控制房贷额度，而且还审查楼市资金用途。

3、房企“两降+两限”：通过“三道红线”来迫使房企降债、降融资（最近恒大疯狂打折就是想在6月底完成降一档的目标），同时通过限价、限签而控制房企暴利吃差价，未来还将通过“房地产税”来实现财税改革，房企开发与经营的方向不得不由”金融红利“转向”管理红利“。

4、收紧购房环节与资金来源：一是实行严格的限购政策，设定购房门槛，审查购房资格与首付来源；二是实行二手房指导价，并联合限贷与限售，提高首付比例，打击炒房。

最后，整个中国房地产调控的未来最为极端的情况或许就是新加坡的现状。目前国人平均年龄42岁，改善需求和投资需求将成为市场主流，而给孩子买房的置业行为也将是市场主流， 如果真的有需求、有资格买房一定要提前半年准备好流水和首付。