“退房令”实施后，八家央企宣布退出，房地产市场的风向要变？

文：百川

不可否认的是，即使到现在为止，房地产市场的红利期仍然没有过去。在过去几十年中，我国的房地产市场有10倍、几十倍的增长，与此同时，无数的企业和个人都踏入其中，并且大量前期投资者都已经从中赚得盆满钵满了。

在我国房地产市场最活跃的时期，富豪榜单上的前十名中，几乎有一大半都是来自房地产行业，其余的富豪也或多或少涉猎了房地产市场。在房地产行业中，诞生了太多我国首富了，如许家印、王健林、杨惠妍等。即使是现在，在我国的富豪排行榜上，来自房地产行业的大佬仍然不少。

如今在我国的房地产行业中，已经形成了相对比较稳定的行业局势。恒大、碧桂园这些成立比较早的房地产公司，都已经成为了业内龙头。目前我国的房产地企业的总数已经超过了195万家，可见房地产市场的吸引力还是存在的。

不过现在房地产市场的竞争也更为激烈了。如恒大、碧桂园、融创这些行业巨头，在前期积累了雄厚的资本，在现在的“拿地之争”中，大多也不会落入下风。因此一些小型的房地产公司的生存空间就不是很大了。相对来说，房地产行业的创建门槛也比较高，仅我国目前注册资本在千万元以上的房地产公司，就有74万家之多。

除此之外，在我国的房地产市场中，不仅只有这些民企在活跃，很多国企和央企也加入了其中。相比于民企，国企和央企更具有资金优势，手里也获得了更多的土地。不得不说，这些企业的加入也在另一个方面上，提高了我国的房价。

去年我国平均每平方房价就已经成功过万元，而现在我国甚至有上百个县城的平均房价过万元了。对于现代的年轻人来说，买房的压力也是与日俱增的。在今年的5月份，我国经济百强城市的平均房价已经达到了1.6万元/平方，而这些城市也是集中了我国大部分外出打工的年轻人。

对于普通的工薪阶级来说，如果只想凭借自己的工资攒够首付，那么能在35岁之前成功买房的人，都已经领先大部分同龄人了。但是在我们攒首付的同时，房价的生长速度可比我们要快了不少。因此我国现在大部分的年轻人还是凭借着父母的资金，才能够买得起自己的第一套房。

一路高涨的房价，让我国大多数人都不得不拿着自己的积蓄加入了房地产市场，唯恐进场晚了就买不起了。而又因为房地产市场的消费者增多，房价也在不断的增长。在这个过程中，房地产开发商积攒了大量的金钱，而普通民众却因为买房而身负巨债，此后的20、30年的时间中，都要为还房贷而努力。

虽然房地产市场的繁荣也在一定程度上促进了我国的经济发展，但是过度依靠房地产经济，却不是一个健康的经济发展循环模式。因此我国也是对房地产市场进行了一定的干预，从在各大热门城市出台相应的限购政策、多次重申房住不炒、再到后来对房地产公司的三条红线，对于我国的房价还是有了一定的积极影响的。

在这样的前提下，我国很多因为炒房而房价翻倍的城市，现在也逐渐回到原来的水平了。不过大部分房地产公司却叫苦不迭了，毕竟房地产公司是非常依赖银行贷款的，限贷之后很多公司的资金链甚至将直接断裂。

去年国资委发布的“退房令”，更是从源头上控制了房价的增长。即从今年的3月开始，凡主营业务不是房地产的央企和国企，都要退出房地产市场。而后国家电网、中航集团等率先实行，8家央企紧跟其后，宣布退出了房地产市场。

这一次“退房令”的实施，将进一步帮助我国的房地产市场回归健康公平公正的状态。毕竟相比于其他企业，央企或国企的起点实在太高了。在我国排行前15的房地产企业中，有8家就是央企或者国企，占据了一半的席位。

在央企退出之后，房地产市场的红利期也将逐渐减少，大部分民营房企也将开始转型之路。比如许家印就已经开始带着恒大去造车了，因此未来我国的房价只会逐渐降温。根据我国的金融专家预测，我国的平均房价应该在每平方8000元左右，由此可见现在的房价还有27%左右的下降幅度，希望随着央企的退场，房价真的有下降的这一天吧。