银保监会：房地产金融严监管 中介涉“深房理”“三胎贷”蹭热度

据新华社6月8日报道，银保监会副主席梁涛在谈房地产金融监管中表示，要管好银行业资金阀门。强化房地产开发贷款、个人按揭贷款监管要求，加强房地产贷款集中度管理。遏制“经营贷”违规流入房地产领域。此外，严惩违法违规行为，秉持“零容忍”态度。

为实体经济服务，防范金融风险是根本举措。房地产金融监管莫不与我国此前楼市的跌宕起伏有关，各类金融贷款等方式等资金均流入楼市，房地产金融化泡沫化局面严峻。例如，教唆粉丝加大杠杆，利于“各路”资金炒房的“深房理”事件，但“深房理”并不仅局限于“炒房”。此外，随着三胎政策出台，银行亦或推出“三胎贷”来蹭热度。

（来源：新华社）

中介参与“炒房”

“深房理”风波继续，与事件核心人物李雪峰联系密切的2名中介，近日被深圳房地产中介协会通报。据通报显示，黄雪绒等29名中介从业人员因参与“炒房”被列入黑名单，相关信息一并抄送至征信机构。

“深房理”事件自2021年4月开始调查，随着时间推进，谜团逐步揭开。据第一财经报道，在通报的29名中介从业人员中，星级服务牌号J117480李明君和J196888李鹏是参与“深房理”相关业务的成员。2人与李雪峰为亲属关系。李明君则为李雪峰的堂弟，以亲属身份在“深房理”粉丝群内推广房产咨询业务，曾就职于中原地产代理（深圳）有限公司、深圳市中恒博置业有限公司。

李鹏既是一位房产经纪人，也是开展“深房理”业务的法律主体---深房理信息技术（深圳）有限公司的法定代表人，曾就职于深圳市世华房地产投资顾问有限公司。

“深房理”的炒房仅仅只是个噱头，背后的房产证券化才真正值得深思。此次通报明确指出，从业人员“协助套取经营性贷款、伪造购房资格”等行为。据媒体报道，在深房理内部传阅的“投资通识”中，也间接体现了“房产证券化”，为粉丝传播“买不起房，以股份制买房”“买房投资、负债最大化、贷款越多越好”等思想。

在“贷款利益链条”中，多方中介参与，有专家指出，转让房屋股份，既违反了房地产管理的相关法律法规，也涉嫌非法发行证券。而具有金融属性的业务，需要持牌开展，且严格按照监管规则进行。

目前，该案件但相关信息，各部门仍在调查。

“三胎贷”蹭热度

近日，有网友调侃称，生育消费贷，能割一代是一代。继“彩礼贷”“墓地贷”之后，某银行针对“三孩”政策推出“生育消费贷”上了热搜。

据网传的资料显示，某银行近日新推出“生育消费贷”，主要面向已婚、20-50岁、怀孕满6个月至幼儿2周岁期间的群体。其中，三胎最高可申请30万元贷款。贷款期限最长是3年，年利率1年期为4.85%，1-3年期为5.4%。

目前，该银行已于同日发布公告回应称，该产品尚在研究评估阶段，暂无推出此类产品计划。但此类“创新性”贷款产品，央行金融市场司司长邹澜曾表示，个别银行打着所谓金融创新的旗号，挑战社会痛点，引导居民过度负债，触及社会公序良俗的底线，脱离了金融服务实体经济的本职。

消费贷虽有利于拉动国民经济，但其交易的对象主要为中低收入群体，初衷虽好，但银行不可盲目以此冲业绩。各职能部门还应加强对此类产品的监管，警惕此类“创新性”消费贷，严格管控消费贷款的资金流向，避免其违规流入楼市、股市等领域。

作者：赵小美

编辑：小凯

校对：欧阳楠宫