房地产泡沫要被刺破？郭树清演讲时释放重要信号，明确房楼市走向

　　房地产的话题似乎从未停止过，不少人认为我国的部分城市泡沫已经出现了极其严重，现在已经超出了国人能力所承受的范围。

　　6月10日，央行党委书记银保监会主席郭树清在陆家嘴公开发言。其中有一句话让我非常的印象深刻：那些炒作外汇黄金以及其他商品期货的人很难有机会发家，致富，正像压住了房价永远不会下跌的人，最终会付出沉重的代价一样。

　　郭树清这番话引起了巨大的热议，大家纷纷的猜测房屋的价格要下跌了，还是让炒房客翻不了身。

　　一、房地产的金融化

　　郭树军对于房地产的态度非常的明显，2002年8月郭树清在《求是》杂志上发布了署名文章，首次提到“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛”

　　现在有不少的人群已经认为房地产跟金融体系是紧紧地绑在一起的，就是这句话理解也没有太大的问题，毕竟房地产确实是拉动了整个金融体系的经济，所以被称为房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。

　　在今年3月2日。国新办新闻发布会上，郭树清也不忘指出房地产领域的核心问题，还是房地产的泡沫比较大，从这一系列的体系可不能看出郭树清对于房地产的态度还是比较强硬的。

　　在过去20多年，我国的房屋价格拼命的上涨，很多人已经形成了一种思想，买房就是正道，买房就是最好的理财产品。

　　在6月10号的演讲中，郭树清主要谈到了金融衍生品的风险，受不可控甚至是不可预测等多种因素影响下，价格波动比较大，对于普通人而言就是变相的赌博。

　　长期房屋价格上涨形成的思想观念，导致人们往往都会把更多的金钱压住，在房子价格上，房价不会下跌，反而还会进一步的上涨，郭树清也曾在公开场合表示过，很多人买房并不是为了居住而是为了投资。

　　在过去身边买房的人，10个有8个，这是买房主要都是为了投资那些所谓的刚需，他们难道不看中房屋价格上涨空间能力比较强的位置吗？更多的都是偏向于投资空间和妥协。

　　房地产过度金融化，在过去几十年中，房地产都属于一个野蛮生长的领域，背后牵连着超过120个行业，而且土地财政，金融财政拼命的给房地产输血，房屋的价格上涨一直不停。

　　甚至金融机构绑定了国家经济命脉，所以很多人愿意把自身的财富都赌上去了，房子价格必然都不会下跌，因为夏天就会影响到整个金融体系，这的主要用途已经不是居住了，主要用途是作为投资理财了，是房屋价值上的投资，并非是租金回报的投资。

　　不过从2017年开始就已经强调“房住不炒”就是为了进一步的让房地产市场回归到健康的状态，而并非像过去一样野蛮的生长这对房地产以及整个社会的发展都会造成巨大的影响。

　　顶着房价的压力已经偷偷地在转移。

　　人们第一时间想到的事情是我有钱首先要把所有的资金扔进楼市，过个几年时间我就可以靠着房屋价格上涨实现大规模的收益。

　　这种想法在10年8年前必然的会成功的，而现在我们还真的傻傻地把钱放进房地产，那真的是太傻了，房地产现在已经发展了几十年时间，靠着高周转的模式，摊开了一个巨大的饼，有不少行业内的人看着他们怎么收场。

　　近这两年，开发商口袋的资金比谁都还紧缺，目前面对着高昂的负债率，还要面对如何快速地把房子卖出去回笼资金，距离受到疫情的影响，千亿级别的房地产企业，甚至以降价套路请水军等等一系列的操作，吸引大批的人去过去购买，没有更夸张的是能够完成那么几万元的定金，都要吸引过去用于还款。

　　中国财政科学研究院金融研究中心主任赵金厚表示，与欧美日本的居民杠杆率有很大不同，我国的居民负债更多的是来源于购房，房地产投资消费信贷的因素，影响是比较小的。

　　从侧面的说明了，我国绝大部分的负债都是在房贷这方面，而并非是消费信贷的因素影响在2020年第一季度居民杠杆率为62.1%的报告中，显示为我国2012年来首季度下降，但仍处于高位。

　　认真的反思一个问题，现在的人都说需要房子才愿意结婚，有房子丈母娘才愿意把女儿嫁给男方，其实这个问题跟丈母娘并没有形成更大的关系，是因为房子从过去不太直接变成了现在非常的值钱，也就是人们对于过去的追求房子变成了现在过度追求房子，每个人都想拥有一套。

　　即便是没有丈母娘的要求情况下，一方面是思想观念已经固定，另外一方面是房屋的价格上涨而已，如果坚持买房一年真的是要等于白干10年，所以人们没办法不去追求房子高利润、高收益、高诱惑。

　　2020年我们还是继续地跟风进场了。

　　因为2020年受到疫情的影响，房屋的价格会出现下滑，想不到的是受到疫情的影响，房屋的价格不但没有下滑，反而还出现了大幅度的上涨，最先涨起来的是深圳、东莞、广州、上海、合肥等众多城市。

　　如此火爆的市场上，不少人也忍不住跟风投资房产，而刚刚所说到的高负债率的开发商，也正是利用这次机会，故意的制造火爆的市场，使得人们赶紧的去三四线城市，把所有的楼盘轻功让他们有尽快的资金回笼。

　　去年的开发商在上半年整体是非常的困难，但在下半年由于受到各地房屋价格的影响，不少的人看到这样的机会可能还会继续，像2016年一样，大涨一波预示不少人就掉进这个坑里面了。

　　2021年在第一季度的时候，整体的楼市还是处于2020年下半年火爆的状况，但是进入第2季度以来，整体的楼市似乎已经熄火，但走在全国房价顶尖的深圳，又爆出了几个让人吃瓜的事情，深圳商品房已经被严格的限制了之后，已经把目光转向了小产权公寓，甚至一度还曝出了“深房理”再一度的把深圳推上了风口的浪头。

　　2020年的深圳东莞这些城市，我们都可以认为它房屋的价格确实是上涨了不少，但是在下半年接盘的人，即便面临着房价是上涨了，但是深圳的二手房参考价出来之后，似乎已经真正地被锁死了在内，从表面观看似乎真的赌赢了，深圳的楼市还在上涨，但背后的真实辛酸，等卖房那一刻才能感受得到，现在的身份将要面临着长时间的横盘，也就意味着持有的成本在不断地增加，即便房屋在增值中，但是这么多政策的压迫下，增值的速度真的能赶得上自身利息以及原本的金钱所产生的回报收益吗？

　　现在堵押在深圳的商品房以及深圳的小产权房的人，真的是赌赢了吗？可能从过去的经验观看真的赢了，从以后的经验告诉我们赢的可能性是有，但是已经很小了。

　　小结：

　　世界两大神话，美国的股市，中国的楼市基本上是不会崩盘的，但是去年美国的股市就已经崩盘了，中国的楼市会不会崩盘，这个还是个未知数，但相信会进一步的回归到健康的状态。

　　2021年全球房价都出现了大的涨幅，我们可以理解为2020年我国的房价已经大涨了20210相信在强硬的政策控制下，房地产市场真的是会保持平稳的状态，最起码能逼退不少的场合，让市场变得更健康。

　　面临着全球大宗商品的价格上涨，房屋似乎也成为了首选之一，但我们要明白自己住的房子无论涨跌，其实更应该是自己的财产而已，只要不做交易就不会产生价值所在，这可能无形之中给我们保持了通货膨胀的财富。

　　在当下有没有想到比房产更保值的东西，想想似乎有似乎又好像没有，目前国内的房地产依旧是一个大的蓄水池，并不可能一下子放空，只能在未来慢慢缩减。